Senior Projectmanager Realisatie NS Poort Ontwikkeling

Functieomschrijving

De senior Technisch Ontwikkelaar zorgt voor de totstandkoming van de fasen definitief ontwerp, bouwvoorbereiding, bouwrijp maken, realisatie en nazorg van de te realiseren vastgoed voor NS Poort en draagt het gerealiseerde project over aan de (senior) ontwikkelaar t.b.v. huurders, kopers en/of investeerders. De (senior) Technisch Ontwikkelaar heeft daarnaast een coachende /begeleidende taak voor de (junior) technische ontwikkelaars.

Taken:

• Verantwoordelijk voor succesvolle realisatie van de bouwvoorbereiding, succesvol afronden van de realisatiefase, succesvol afronden van de nazorgfase;
• Verantwoordelijk voor de uitvoering van genomen besluiten. Dit omvat het goed aansturen en bewaken van het proces op basis van de vijf componenten tijd, geld, kwaliteit, organisatie en communicatie. Binnen de kaders van het definitief ontwerp is de Technisch Ontwikkelaar i.s.m. de (senior) Ontwikkelaar ) verantwoordelijk voor het realisatieproces en het goed informeren van alle betrokken partijen;
• Verantwoordelijk voor (het behouden van) voortgang bij ontwikkeling en voor het realiseren van het project binnen het vastgestelde budget. Bewaken van belangen van NS naar aannemers toe;
• Adviserend over het faseringsplan vóór en tijdens de realisatie van een stationsverbouwing, stelt hiertoe een draaiboek op;
• Adviseren bij de totstandkoming van investeringsvoorstellen op de onderwerpen bouwmethodiek, kosten, planning en uitvoerbaarheid, voorkomen van faalkosten
• Leveren van een zware inhoudelijke bijdrage aan het technisch programma van eisen: VO, DO, incl. het bewaken van de kwaliteitseisen zoals NSP kwaliteit.

De senior TO beheert gedurende het project alle contacten met de afnemer, ontwerpteam, bouwprojectteam, aannemer en de interne belanghebbende zoals juristen, financieel adviseurs etc..

Een senior TO is vrij om zijn eigen werk in te vullen, in de praktijk is hij gemiddeld 50% op kantoor en 50% op de projecten te vinden. Het hoofdkantoor van NS in gevestigd in Utrecht en het merendeel van de projecten is in het Midden en Westen van Nederland. De senior TO heeft de mogelijkheid op alle externe kantoren van NS in te loggen.

Functie eisen

Bij voorkeur een HBO of TU opleiding Bouwkunde / Bouwmanagement. De Professional beschikt over minimaal 10 jaar relevante werkervaring als Projectleider / projectmanager / technisch ontwikkelaar bij een vastgoedonderneming, projectontwikkelingsmaatschappij of bouwonderneming.

Voor deze positie is ervaring met het technisch uitontwikkelen van utilitaire projecten met een volume van 40 miljoen tot 100 miljoen een must. Daarnaast is het aansturen van een directievoerder op grote bouwwerken als aanvulling wenselijk.

De senior TO die gewend is om zelfstandig te werken, dient instaat te zijn een object vanaf VO uit te werken, in de markt weg te zetten, te realiseren en de daarbij alle primaire en secundaire zaken te organiseren. Het geven van inhoudelijke adviezen richting de projectontwikkelaar, sturen van de architect / opdrachtgever en aannemer zijn naast het technisch uitwerken van belang.

Voor deze positie is meussenvanralen voor de opdrachtgever op zoek naar een stevige persoonlijkheid die een advies geeft waar mensen niet omheen kunnen. De professional dient instaat te zijn, zijn omgeving op basis van gestaafde argumenten te overtuigen.

De senior TO dient ervaring te hebben in een politiek gevoelige omgeving. Met opdrachtgevers als pro-rail, de top architecten en aannemers van Nederland is het aan u om van ‘tegenstanders' medestanders te maken, de belangen op een juiste wijze in te schatten en op een strategische / tactische / empatische wijze vorm te geven aan de processen om zo een optimaal eindresultaat te creëren.

De senior TO dient inhoudelijk sterk te zijn,het is geen drammer maar juist een sterke communicator.

Kortom een inhoudelijk sterke projectmanager die bouwkundig sterk onderlegd is, financieel inzicht heeft en die de persoonlijkheid heeft om in deze bijzondere omgeving projecten te managen.

Persoonskenmerken

• Representatieve persoonlijkheid, contactueel zeer vaardig op diverse niveaus.
• Initiatiefrijk, creatief, straalt betrokkenheid en enthousiasme uit.
• Heeft een commerciële instelling en is doel- en resultaatgericht.
• Denkt en opereert gestructureerd, houdt overzicht en is analytisch vaardig.
• Beschikt over goede onderhandelingsvaardigheden.
• Is samenwerkingsgericht en collegiaal
• Bezit een goed financieel inzicht en kostendeskundigheid

Bedrijfsomschrijving

NS Poort is een professionele, serviceverlenende organisatie, die stationslocaties tot leven brengt en bruisend houdt. NS Poort kent twee kernactiviteiten: het exploiteren en ontwikkelen van vastgoed. De ontwikkeltak van NS Poort, genaamd NS Poort Ontwikkeling is actief met 35 fte en is verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van utilitaire projecten op A1 locaties in Nederland. Het is een organisatie met vele verbindingen en waar mensen met een duidelijke visie werkzaam zijn aan mooie, grote complexe projecten die toonaangevend zijn in Nederland. De medewerkers begeven zich op het snijvlak van publiek en privaat.

De afdeling Realisatie bestaat uit 8 fte. Zij houden zich bezig met de totstandkoming van de fasen van bouwrijp maken, definitief ontwerp, bouwvoorbereiding, realisatie en nazorg van het te realiseren vastgoed voor NS Poort.

De afdeling wordt gekenmerkt door een open en kritische cultuur waar de medewerkers zelf de verantwoordelijk nemen en voelen. Men spreekt elkaar aan op hun verantwoordelijkheden en gaat voor resultaat. De mensen zijn bouwtechnisch sterk onderlegd en komen voornamelijk uit de aannemerij en zijn capabel om op procesniveau te acteren.

De komende jaren heeft de afdeling de ambitie om op te schalen op het gebied van kennis, attitude en kwaliteit. Daarbij is naast de kennis en ervaring de werkcultuur een belangrijk aspect, een cultuur waar pro-activiteit, kritische massa en samenwerking om doelen te realiseren centraal staan. Uiteindelijk wil men de vraagbaak zijn op technisch vlak voor NS met betrekking tot technische vraagstukken van projecten. Dit geldt zowel voor intern als extern (ontwerp en ontwikkelteam).

De core business van de afdeling is het realiseerbaar maken van het product dat de ontwikkelaar heeft bedacht. De Senior Technisch Ontwikkelaar en de Ontwikkelaar werken nauw samen en vormen in een vroeg stadium een team.

Arbeidsvoorwaarden

De salarisindicatie voor deze functie ligt tussen de € 60.000,- en € 81.185,- bruto per jaar op basis van 36 uur per week, inclusief vakantietoeslag en 3% eindejaarsuitkering. De secundaire arbeidsvoorwaarden zijn uitstekend. Werken bij NS Poort betekent werken in een omgeving waar complexe vraagstukken een rol spelen. Het is boeiend en biedt veel ruimte voor je eigen ontwikkeling en eigen initiatief.

In eerste instantie zal er een contract voor 1 jaar geboden worden. Deze zal bij gebleken geschiktheid omgezet worden in een onbepaalde tijdscontract.

Bij de functie hoort een leaseauto of een jaarkaart voor het openbaar vervoer.

Sollicitatie informatie

De werving en selectie voor de opdracht van Senior Technisch Ontwikkelaar bij NS Poort, Ontwikkeling afdeling realisatie wordt verzorgt door meussenvanralen. Voor meer informatie over deze opdracht en de organisatie NS Poort kunt u contact opnemen met Patrick van Ralen op onderstaande gegevens:
0318-647647
06-11169941
p.van.ralen@m-vr.n